Il est impératif de réaliser un diagnostic immobilier au moment de la signature d’un contrat de vente ou de location. La liste des examens à réaliser dépendra de votre projet, mais il est essentiel de ne pas les négliger. Ainsi, en prenant le temps de comprendre ce que c’est qu’un diagnostic immobilier et pourquoi il est nécessaire, vous évitez le risque d’effectuer les mauvais contrôles ou d’en oublier certains.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
C’est une procédure de vérification qui vise à s’assurer qu’un bien immobilier respecte les normes en vigueur et, dans certains cas, permet de mieux définir le bien à acquérir. Elle est généralement réalisée par un expert ou un diagnostiqueur certifié. À cet effet, Patrice MARAIS DIAGNOSTIC, diagnostiqueur immobilier, intervient sur Le Havre et pourra vous constituer un dossier de diagnostics techniques (DDT).
Notez qu’il est obligatoire d’établir un DDT si vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier, conformément à la loi. Ce dossier sera exigé au moment de la signature du compromis de vente ou du bail.
Sécurité de la transaction immobilière
Les diagnostics immobiliers sont une manière efficace d’informer les parties prenantes lors d’une vente ou d’une location de biens immobiliers. En fournissant un DDT, les clients peuvent accéder à des informations précieuses sur l’état général du logement qu’ils visitent, notamment :
- la performance énergétique ;
- la fiabilité des équipements électriques et de gaz ;
- ainsi que la présence potentielle d’amiante et de plomb.
Ce document permet également au bailleur ou au vendeur d’être exemptés de toute responsabilité en cas de vices cachés.
Protection des personnes, des biens et de l’écosystème
Le principal objectif d’un diagnostic immobilier est d’assurer la santé et la sécurité des futurs occupants d’un bien immobilier. Avant les années 1949 et 1997, le plomb et l’amiante étaient largement utilisés dans la construction.
Mais depuis leur interdiction, les bâtiments les plus anciens peuvent encore contenir ces matériaux toxiques pour la santé. Les diagnostics correspondants permettent donc de détecter leur présence éventuelle et de planifier des travaux si nécessaire.
Quant aux mauvais entretiens des installations électriques et de gaz, ils peuvent causer de nombreux accidents domestiques mortels chaque année. Leur diagnostic fournit par ailleurs des informations sur l’état des installations du bien et des risques.
Quels sont les diagnostics immobiliers incontournables ?
Lorsqu’un diagnostiqueur immobilier intervient, il effectue divers types de diagnostics. En plus de ceux cités plus haut, il procède au :
Diagnostic état parasitaire
Dans certaines régions de France, les insectes xylophages peuvent détruire les structures des maisons, ce qui augmente le risque d’effondrement du bâtiment. Ainsi, le diagnostic état parasitaire est obligatoire dans certaines transactions immobilières pour détecter la présence de ces insectes et les éliminer.
Diagnostic bruit
Depuis le 1er juin 2020, le diagnostic bruit est devenu obligatoire pour informer les futurs occupants d’une maison sur les nuisances sonores environnantes, telles que la proximité d’un aéroport ou d’une infrastructure similaire. Bien que ce document n’ait actuellement qu’une valeur informative, son absence pourrait pénaliser le vendeur ou le bailleur dans certaines préfectures.
L’état des risques et pollutions (ERP)
Il s’agit d’un document exhaustif qui ne se limite pas à un simple diagnostic. Il fournit des informations sur les risques naturels, miniers, technologiques et industriels auxquels le terrain est exposé, incluant des dangers tels que les inondations, les séismes et le radon en ce qui concerne les risques naturels.